9月7日ღ◈◈★，工商银行ღ◈◈★、农业银行ღ◈◈★、中国银行ღ◈◈★、建设银行ღ◈◈★、交通银行188金宝搏ღ◈◈★、中信银行等陆续发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告ღ◈◈★，对调整范围ღ◈◈★、调整规则ღ◈◈★、申请方式ღ◈◈★、调整时间等关键细节作出明确指引ღ◈◈★。
按照公告ღ◈◈★，9月25日起ღ◈◈★，上述银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整ღ◈◈★。符合条件的存量首套住房贷款客户无需申请ღ◈◈★，银行将于当日统一批量调整ღ◈◈★，且调整后的利率当日生效ღ◈◈★。
根据公告ღ◈◈★，可进行调整的存量贷款范围包括ღ◈◈★：2023年8月31日（含当日）前已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款ღ◈◈★，且贷款发放时套数性质为首套住房贷款或套数性质为二套住房贷款及以上ღ◈◈★，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策ღ◈◈★。
对于LPR定价的浮动利率的存量房贷ღ◈◈★，按照2019年10月7日（含当日）之前ღ◈◈★、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）ღ◈◈★、2022年5月15日（含当日）之后的时间段ღ◈◈★，分为三种情形分别作出调整细则ღ◈◈★，且遵循“一城一策”原则ღ◈◈★，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限ღ◈◈★。
上述三个时间段的划分依据来自于监管层面当时的政策调整ღ◈◈★。2019年8月ღ◈◈★，人民银行发布公告188金宝搏ღ◈◈★，自2019年10月8日起ღ◈◈★，全国首套房贷利率政策下限为LPRღ◈◈★。2022年5月ღ◈◈★，人民银行ღ◈◈★、原银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》ღ◈◈★，自2022年5月15日起ღ◈◈★，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点小林惠美ღ◈◈★。
对于第一时间段的贷款ღ◈◈★，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPRღ◈◈★，则将贷款加点幅度调整为当地下限ღ◈◈★；如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0ღ◈◈★，如贷款利率低于LPR则不调整ღ◈◈★。
对于第二时间段的贷款ღ◈◈★，如当地下限高于全国下限ღ◈◈★，则将贷款加点幅度调整为当地下限ღ◈◈★；如贷款利率高于全国下限ღ◈◈★，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0基点）ღ◈◈★，如贷款利率低于全国下限则不调整ღ◈◈★。
对于第三时间段的贷款ღ◈◈★，如当地下限高于全国下限ღ◈◈★，则将贷款加点幅度调整为当地下限ღ◈◈★；如贷款利率高于全国下限小林惠美ღ◈◈★，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20基点）ღ◈◈★，如贷款利率低于全国下限则不调整ღ◈◈★。
对于固定利率或基准利率定价的存量房贷ღ◈◈★，需由客户主动申请利率调整188金宝搏ღ◈◈★，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款ღ◈◈★，再按相关调整规则调整贷款利率ღ◈◈★。
根据银行公告ღ◈◈★，客户可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式ღ◈◈★，两种方式调整的结果一致ღ◈◈★。从操作的便利性来看ღ◈◈★，后者所需的流程较多ღ◈◈★，所花的时间较长ღ◈◈★，为方便客户ღ◈◈★，各银行主要采取变更贷款利率方式ღ◈◈★，并将于9月25日起主动进行批量下调188金宝搏ღ◈◈★，无需客户申请188金宝搏ღ◈◈★，利率调整后于当日起按新的利率水平执行ღ◈◈★。
此次存量房贷利率调整ღ◈◈★，银行将主要调整贷款加点值形式ღ◈◈★，其它合同要素如贷款余额ღ◈◈★、剩余期限小林惠美ღ◈◈★、重定价日ღ◈◈★、重定价周期等则不变188金宝搏ღ◈◈★。客户无需重签贷款合同及补充协议ღ◈◈★。如果客户选择需新发放贷款置换的ღ◈◈★，一般则需要向贷款经办行提出申请ღ◈◈★。
多家银行表示ღ◈◈★，“二套转首套”ღ◈◈★、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换ღ◈◈★、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上ღ◈◈★、线下渠道提交申请ღ◈◈★，但需要通过线下贷款经办机构渠道提交相关证明材料ღ◈◈★。上述客户可于9月25日起提出申请ღ◈◈★，10月22日（含当日）前完成申请的ღ◈◈★，银行将于10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整小林惠美ღ◈◈★。同时ღ◈◈★，多家银行也提及ღ◈◈★，集中调整后仍可受理存量房贷利率调整申请ღ◈◈★，客户可赴贷款经办机构进行办理ღ◈◈★。
易居研究院研究总监严跃进表示ღ◈◈★，按照此次规则ღ◈◈★，部分年份购房的可以享受到“LPR+0基点”ღ◈◈★，部分年份购房者可以享受到“LPR-20基点”ღ◈◈★。这个政策实施后ღ◈◈★，多数城市降低房贷压力的效果会比较明显ღ◈◈★，尤其是一二线重点城市的购房者可以很快感受到“减负”的积极效果ღ◈◈★。
业内人士建议小林惠美ღ◈◈★，银行在发布此类政策方面小林惠美ღ◈◈★，应尽量出台具体例子的版本ღ◈◈★，用具体数据等形式帮助客户理解188金宝搏ღ◈◈★。否则ღ◈◈★，会加大客户咨询量ღ◈◈★，增加银行的客户管理成本ღ◈◈★。188金宝博ღ◈◈★，金宝搏188app下载ღ◈◈★！188bet金宝搏·中国官网ღ◈◈★！金宝搏188app今日热搜188金宝搏官方网站ღ◈◈★。188金宝搏ღ◈◈★。金宝搏188BET下载ღ◈◈★，